1) Impiegare gran parte del proprio tempo per selezionare gli immobili che potrebbero essere interessanti.
2) Reperire la documentazione completa relativa all’immobile.
3) Contattare il CTU che ha redatto la perizia.
4) Contattare, se c’è, l’amministratore dello stabile in cui si trova l’immobile.
5) Verificare che non siano stati commessi abusi edilizi.
6) Verificare la possibilità e i costi della sanatoria.
7) Prendere visione dell’immobile.
8)Valutare l’immobile al giusto prezzo di mercato attuale
9) Pianificare uno studio fattibilità dell’operazione.
10) Verificare lo stato di occupazione dell’immobile.
11) Se l’immobile è occupato verificare a che titolo.
12) Compilare correttamente il modulo della domanda di partecipazione.
13)In caso di vendita senza incanto compilare la corretta offerta d’acquisto.
15) Provvedere al deposito cauzionale.
15)Depositare la domanda o offerta nei modi e nella tempistica indicata.
16)Essere presente il giorno dell’asta.
18) Rimanere concentrati e non eccedere nei rilanci.
19) Provvedere a tutti i pagamenti a saldo rispettando i modi e le tempistiche indicate.
20) Recarsi di persona presso gli uffici dei tribunali competenti per richiedere le informazioni relative al decreto di trasferimento di proprietà.
21) Monitorare le eventuali fasi di sgombero dell’immobile.
22) Sottoscrivere il verbale di consegna degli immobili.
23) Prendere possesso dell’immobile e pagare solo le spese condominiali arretrate dovute per legge.
Se invece vi rivolgete a noi, non dovrete fare altro che venire a visionare gli immobili che vi proporremo e che più vi interessano e, se trovate quello che soddisfa le vostre esigenze, vi accompagneremo ad eseguire l’asta. A tutto il resto ci penseremo noi.

Se vuoi fare da solo, i mezzi che hai a disposizione
sono:
1 Portali immobiliari
2 Cartelli “vendesi” nel ristretto raggio di tuo interesse
3 Annunci su giornali specializzati
4 Spargere la voce tra gli amici
5 Far sapere della tua ricerca tramite i social network
6 Non sottovalutare il potere del passaparola. Ancora un paio di dritte 🙂
7 Guarda bene gli annunci, fai molte domande prima di visitare l’immobile e risparmierai
molto, molto tempo
8 Individua la zona di tuo interesse e fai ricerca Porta a porta suonando i campanelli.
9 Segui le aste giudiziarie                                                                                                                 10 Chiedete informazioni ai postini,amministratori di Condominio,
11 Volantini e locandine cerco casa
12VUOI CONOSCERE LA DRITTA PIÙ IMPORTANTE ,SU COME POTER USARE AL MEGLIO LE AGENZIE IMMOBILIARI PER TROVARE CASA ?

13 CHIEDERE INFORMAZIONI CASA X CASA…..IN PRATICA

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Comunque Se trovi la casa giusta, senza intermediari, fai comunque redigere una proposta da un professionista. In tutti i casi sii rapido per non perdere l’occasione, ma non precipitoso
Non lasciare depositi o cauzioni a privati se non dopo aver preso le dovute precauzioni .

Il primo passo da fare dopo aver trovato la casa ideale è quello di formulare una proposta d’acquisto in forma scritta indirizzata al venditore e versando un assegno all’atto della firma della proposta a titolo di deposito cauzionale ,da far valere quale caparra confirmatoria in caso di accettazione della proposta .

Se vi siete avvalsi di un mediatore, l’agente immobiliare compilerà il modulo in vostra presenza, inserendo tutte le condizioni relative alla compravendita.
Se il venditore accetterà le vostre condizioni (accettazione scritta) le parti saranno vincolate a portare a termine la compravendita come è stato stabilito nella proposta d’acquisto e il venditore incasserà il vostro assegno che diventerà caparraconfirmatoria.
In caso di mancata accettazione l’agente immobiliare vi restituirà la somma versata.

Prima di firmare la proposta sia che vi siete avvalsi di un agenzia oppure acquisto fai da te controllare questi punti:
1) Accertarsi che il modulo di proposta di acquisto contenga l’identificazione dell’agente immobiliare e gli estremi della sua iscrizione al ruolo;descrizione dettagliata dell’ immobile e i dati catastali.
2) La proposta e il relativo assegno devono essere intestati al venditore e non all’agente immobiliare o agenzia immobiliare.
3) Indicare la data del contratto preliminare almeno 30 giorni successivi all’accettazione della proposta se per l’acquisto dell’immobile dovete richiedere un mutuo;
4) In caso di richiesta di un mutuo, fate inserire la clausola risolutiva/sospensiva “proposta valida salvo accettazione/ delibera di mutuo”;
5)chiedete Se sull’ immobile sono in essere ipoteche di poterle verificare ,certificato di abitabilità’ ,certificati conformità impianti.
6) definire in forma scritta l’importo totale della provvigione da riconoscere all’agente immobiliare.

LOGO DEFINITIVO CASAVIVA
Comprare o vendere casa non è sempre così semplice. La soluzione, per molti, diventa l’agenzia immobiliare. Rivolgersi a un professionista che sia in grado di seguire il cliente, passo dopo passo, spesso e volentieri è la via più veloce e sicura. In ogni caso, sia che si tratti di venditori o di acquirenti, l’importante è non farsi fregare.

Il mercato è in flessione, quello immobiliare ha retto meglio la crisi in alcune città, meno in altre. Ma chi decidesse di lasciar perdere la compravendita “fai da te”, optando per un’agenzia immobiliare, farebbe bene a verificare la professionalità dell’agente in questione. Come? Per prima cosa l’esercizio dell’attività di intermediazione immobiliare è regolata dalla legge n. 39/1989 e prevede l’iscrizione da parte degli agenti immobiliari in un apposito albo: solo chi è iscritto al Ruolo di mediatori presso la Camera di Commercio (CCIAA) può esercitare tale professione, altrimenti si ha a che fare con un ABUSIVO.
Può essere utile, quindi, che l’agente immobiliare di turno mostri la tessera di riconoscimento che attesta il proprio numero di iscrizione all’albo, sia il numero personale sia quello dell’azienda per cui lavora. Il cliente può, inoltre rivolgersi alla Camera di Commercio di competenza con il nome e cognome dell’agente Immobiliare e verificare se il professionista risulta iscritto – C’è anche l’obbligo di stipulare una polizza assicurativa per tutelare i clienti dai danni causati da negligenza o errori professionali.
Appurata la professionalità del mediatore, se si deve vendere casa, occorre avere da lui una valutazione corretta dell’immobile. Gli agenti, essendo appunto mediatori tra chi compra e chi vende, dovrebbero essere soggetti imparziali, senza privilegiare una delle due parti a discapito dell’altra.
Prima di conferire l’incarico di vendita, poi, è bene sottoporre al professionista una serie di domande per capire entro quali tempi e in che modo pensa di concludere la trattativa, quale strategia di vendita preferisce adottare e soprattutto, a quanto ammonta la sua commissione. In genere il professionista guadagna il 3/4% dall’acquirente e altrettanto dal venditore, ma molto dipende dalla situazione del mercato immobiliare e dal valore dell’immobile. In buona sostanza l’entità della provvigione tende a diminuire con l’aumentare del valore della casa e se il mercato è in forte crisi, il professionista potrebbe essere più propenso a trattare sulla sua provvigione..

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