Se vuoi fare da solo, i mezzi che hai a disposizione
sono:
1 Portali immobiliari
2 Cartelli “vendesi” nel ristretto raggio di tuo interesse
3 Annunci su giornali specializzati
4 Spargere la voce tra gli amici
5 Far sapere della tua ricerca tramite i social network
6 Non sottovalutare il potere del passaparola. Ancora un paio di dritte 🙂
7 Guarda bene gli annunci, fai molte domande prima di visitare l’immobile e risparmierai
molto, molto tempo
8 Individua la zona di tuo interesse e fai ricerca Porta a porta suonando i campanelli.
9 Segui le aste giudiziarie                                                                                                                 10 Chiedete informazioni ai postini,amministratori di Condominio,
11 Volantini e locandine cerco casa
12VUOI CONOSCERE LA DRITTA PIÙ IMPORTANTE ,SU COME POTER USARE AL MEGLIO LE AGENZIE IMMOBILIARI PER TROVARE CASA ?

13 CHIEDERE INFORMAZIONI CASA X CASA…..IN PRATICA

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Comunque Se trovi la casa giusta, senza intermediari, fai comunque redigere una proposta da un professionista. In tutti i casi sii rapido per non perdere l’occasione, ma non precipitoso
Non lasciare depositi o cauzioni a privati se non dopo aver preso le dovute precauzioni .

Il primo passo da fare dopo aver trovato la casa ideale è quello di formulare una proposta d’acquisto in forma scritta indirizzata al venditore e versando un assegno all’atto della firma della proposta a titolo di deposito cauzionale ,da far valere quale caparra confirmatoria in caso di accettazione della proposta .

Se vi siete avvalsi di un mediatore, l’agente immobiliare compilerà il modulo in vostra presenza, inserendo tutte le condizioni relative alla compravendita.
Se il venditore accetterà le vostre condizioni (accettazione scritta) le parti saranno vincolate a portare a termine la compravendita come è stato stabilito nella proposta d’acquisto e il venditore incasserà il vostro assegno che diventerà caparraconfirmatoria.
In caso di mancata accettazione l’agente immobiliare vi restituirà la somma versata.

Prima di firmare la proposta sia che vi siete avvalsi di un agenzia oppure acquisto fai da te controllare questi punti:
1) Accertarsi che il modulo di proposta di acquisto contenga l’identificazione dell’agente immobiliare e gli estremi della sua iscrizione al ruolo;descrizione dettagliata dell’ immobile e i dati catastali.
2) La proposta e il relativo assegno devono essere intestati al venditore e non all’agente immobiliare o agenzia immobiliare.
3) Indicare la data del contratto preliminare almeno 30 giorni successivi all’accettazione della proposta se per l’acquisto dell’immobile dovete richiedere un mutuo;
4) In caso di richiesta di un mutuo, fate inserire la clausola risolutiva/sospensiva “proposta valida salvo accettazione/ delibera di mutuo”;
5)chiedete Se sull’ immobile sono in essere ipoteche di poterle verificare ,certificato di abitabilità’ ,certificati conformità impianti.
6) definire in forma scritta l’importo totale della provvigione da riconoscere all’agente immobiliare.

LOGO DEFINITIVO CASAVIVA
Comprare o vendere casa non è sempre così semplice. La soluzione, per molti, diventa l’agenzia immobiliare. Rivolgersi a un professionista che sia in grado di seguire il cliente, passo dopo passo, spesso e volentieri è la via più veloce e sicura. In ogni caso, sia che si tratti di venditori o di acquirenti, l’importante è non farsi fregare.

Il mercato è in flessione, quello immobiliare ha retto meglio la crisi in alcune città, meno in altre. Ma chi decidesse di lasciar perdere la compravendita “fai da te”, optando per un’agenzia immobiliare, farebbe bene a verificare la professionalità dell’agente in questione. Come? Per prima cosa l’esercizio dell’attività di intermediazione immobiliare è regolata dalla legge n. 39/1989 e prevede l’iscrizione da parte degli agenti immobiliari in un apposito albo: solo chi è iscritto al Ruolo di mediatori presso la Camera di Commercio (CCIAA) può esercitare tale professione, altrimenti si ha a che fare con un ABUSIVO.
Può essere utile, quindi, che l’agente immobiliare di turno mostri la tessera di riconoscimento che attesta il proprio numero di iscrizione all’albo, sia il numero personale sia quello dell’azienda per cui lavora. Il cliente può, inoltre rivolgersi alla Camera di Commercio di competenza con il nome e cognome dell’agente Immobiliare e verificare se il professionista risulta iscritto – C’è anche l’obbligo di stipulare una polizza assicurativa per tutelare i clienti dai danni causati da negligenza o errori professionali.
Appurata la professionalità del mediatore, se si deve vendere casa, occorre avere da lui una valutazione corretta dell’immobile. Gli agenti, essendo appunto mediatori tra chi compra e chi vende, dovrebbero essere soggetti imparziali, senza privilegiare una delle due parti a discapito dell’altra.
Prima di conferire l’incarico di vendita, poi, è bene sottoporre al professionista una serie di domande per capire entro quali tempi e in che modo pensa di concludere la trattativa, quale strategia di vendita preferisce adottare e soprattutto, a quanto ammonta la sua commissione. In genere il professionista guadagna il 3/4% dall’acquirente e altrettanto dal venditore, ma molto dipende dalla situazione del mercato immobiliare e dal valore dell’immobile. In buona sostanza l’entità della provvigione tende a diminuire con l’aumentare del valore della casa e se il mercato è in forte crisi, il professionista potrebbe essere più propenso a trattare sulla sua provvigione..

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Perché non dare un’esclusiva? Ecco le risposte più ricorrenti:
1) Preferisco dare l’incarico a tante
agenzie, così moltiplico le possibilità di vendita.
2) Non dò l’incarico perché non voglio vincoli o eventuali penali.
3) Ho già sparso la voce tra gli amici.
4) Voglio trattare sulla provvigione o non la pagarla affatto.
5) Mi piace conoscere gli acquirenti.
6)Sono bravo a fare le trattative (traduzione : sono convinto di essere più bravo di
qualsiasi agente immobiliare)
7) Voglio provare prima da solo, così, perché mi va.
8) Ho messo un annuncio su internet e mi hanno già chiamato 27 persone in 2
giorni faccio a meno Dell agenzia.
A un corso di formazione che ho frequentato con un gruppo di agenti immobiliari, i colleghi mi hanno riferito che queste obiezioni sono le più ricorrenti tra i clienti restii a dare un incarico in esclusiva.
Nell’aria rarefatta della sala, nel silenzio che era calato, sentivo il loro
sguardo su di me, la loro aspettativa di assistere ad un gioco di prestigio e vedere il coniglio uscire dal cilindro, di sentire una risposta magica. Nella pagina successiva vi riportò una breve sintesi di quell’incontro di formazione per darti qualche elemento di riflessione.
I trucchi del mestiere?Non devono esserci trucchi ma solo metodo di lavoro

Esclusiva sì, Chi trae davvero vantaggio dall’incarico in esclusiva?Sorprendente, ho domandato agli agenti immobiliari miei colleghi della concorrenza,perché un proprietario dovrebbe vincolarsi a una sola agenzia e le risposte sono state tutte dello stesso tenore:
A…. “con l’incarico in esclusiva ho più possibilità di portare a termine la vendita”…
B “Se non ho l’incarico in esclusiva i clienti cercano di scavalcarmi”…
Tutto vero, questi sono i VOSTRI vantaggi, ma il proprietario dell’ immobile dov’è? Quali vantaggi ha effettivamente il proprietario? A quel punto è calato il silenzio in sala. Eppure di vantaggi ce ne sono per il proprietario, eccome. Tutto parte dal fatto che esiste un solo modo di vendere una casa ed è quello di renderla quanto più possibile visibile.

Esclusiva sì,
esclusiva no
Un dato è oramai universalmente riconosciuto: una casa non si vende da sola.
Questo non significa che un brutto appartamento venga acquistato perché
l’agente è un abile incantatore. Significa però che c’è un’ampia fascia di interrogativi ai quali l’agente preparato può dare risposta spostando l’interesse e accompagnando l’acquirente verso una scelta giusta.
Una volta ho fatto un’eccezione. Mi sono trovato a vendere una villetta senza esclusiva e non riuscivo fare molte visite. Eppure la villetta era bella, il prezzo non esorbitante, le foto e l’inserzione erano interessanti, le chiamate per avere informazioni erano numerose. La villetta è stata poi venduta direttamente dalla proprietà e ho scoperto casualmente che l’acquirente era un nostro cliente che aveva chiesto informazioni in ufficio ma poi era andato direttamente nella via , dove aveva trovato il cartello della proprietà con il loro contatto telefonico.
Ecco che cosa mi ha insegnato quell’episodio: se non ho un incarico in esclusiva devo nascondere l’appartamento anziché dargli visibilità e questo ne rallenta o impedisce la vendita. L’importanza della motivazione Un’altra considerazione, non secondaria, riguarda la motivazione di un agente immobiliare quando ha un incarico in esclusiva su un immobile .Non immagini come la motivazione possa influire sulla compravendita di un Immobile. La ragione è semplice: chi si appresta ad acquistare o vendere una casa ha una forte necessità di affidarsi a qualcuno che sappia guidarlo, consigliarlo, avere un buon agente immobiliare, con le doti di relazione, come la gentilezza e la disponibilità, e la professionalità, sono sicuramente fattori importantissimi per il buon fine della compravendita.

Esclusiva sì,
esclusiva no
Un buon consulente immobiliare è chiamato a far coincidere le esigenze delle tre persone in causa: proprietario, acquirente, agente stesso, e che l’incastro di queste esigenze deve essere perfettamente naturale e senza forzature.